一、項目基本情況

1、項目編號：GCPGG**

2、項目名稱：**小區物業管理服務項目

3、合同履行期限：3年（1+2）

4、本項目不允許聯合體投標。

5、資金來源：自籌

二、**構成明細

**物業概況：

物業類型：住宅

物業坐落：**與雙溪路交叉口

物業四至：

**：雙溪路 **：**

西至：**路 **：**小區

物業管理區域概況：**房屋總戶數589戶（套），10幢洋房+2幢高層；

占地面積：45317.07平方米，房屋總建筑面積106990.87平方米；

地上面積：72504.6平方米，地下面積34486.27平方米

物業服務用房面積：513.67平方米，其中：辦公用房坐落：12棟東側裙樓；經營用房坐落：12棟裙樓社區用房旁1-2樓

地下車位數量：921個，目前**3個出入口：南門人行（東西兩處刷卡人行門）

電梯數量為：31部電梯，夏季需使用空調

三、物業費收入情況

收費標準：住宅項目投標企業自主報價，報價區間為：2.4元/月/㎡~2.8元/月/㎡，高層收費面積：71112.04㎡

地下車位服務費：30元/個/月，共計921個

注：物業服務**電梯、水泵等設備的運行能耗費。

四、用戶需求

1、為提高本項目的物業服務水平，給業主創造良好的生活環境，招標人決定采用公開選聘的方式選聘物業**，對本項目進行物業服務。

2、物業管理服務內容

（1）物業管理區域內房屋的管理及維護養護。

（2）**共用部位、共用設施設備的管理及維護養護。

（3）物業管理區域內協助公安部門維護公共秩序。

（4）物業管理區域內環境衛生的管理和服務。

（5）物業管理區域內綠化養護和管理。

（6）提供業主需要的其他和代辦服務。

3、物業管理具體要求

本項目服務標準參照**發展和**和**住房和**聯合發布的《**住房和**關于**區普通住宅小區前期物業服務費標準的通知》（征求意見稿）中一級服務標準

4、特別要求

（1）物業服務期限：3年（1+2），分兩階段實施，第一階段自合同簽訂后到第一年度服務期最后1個月，物業公示第一階段履約情況，公示期1個月，**如果有20%業主書面反饋要求不執行第二階段或業主滿意率低于80%，**業主大會表決是否執行第二階段服務期（即終止物業服務協議，重新進行招標選聘），如未達到該比例且業主滿意率在80%及以上的，繼續執行第二階段服務期；

（2）**服務質量，本項目人員配置不少于25人，具體要求如下：項目經理1人+客服2人+秩序維護9人（含消監控）+工程維修2人+保潔9人+綠化工2人，（特殊說明：**對**做出技術改造升級滿足訪客的便利需求，秩序維護人員可酌情減少1名）。

（3）本項目設履約保證金：100000元（大寫：十萬元整），簽訂合同期前打入業委會對公賬戶，用于后續物業服務監督履約考核。

（4）本項目電梯31部，夏季需使用空調。

（5）本項需要**對以下事項整改投入，投入資金由**自行承擔。

5、選聘方式【公開直選】即將參加競選的所有**《競選文件》直接提交業主大會遴選，由全體業主投票表決，根據《民法典》第二百七十八條之規定確定中選**。

當N(競選**數量)=1時，由選聘人直接提交業主大會投票表決。

(1)如業主大會投票表決結果達到法定比例的，則直接確定為中選**。

(2)如未達到法定比例的，則本次選聘失敗，重新組織選聘**。

當 N>1時，由選聘人直接將N家提交業主大會投票表決，業主可從N家中任意選擇1家業主心儀的競選**。

(1)如有1家競選**業主大會表決結果達到法定比例的，則該競選**直接確定為中選**。

（2）如N家競選**業主大會表決結果均未達到法定比例的，則將得票數較高的2家競選**再次提交業主大會投票表決（如2、3名得票相同，以選擇同意他們的業主專有面積累計較高者入圍）當報名企業僅有2家時，將得票最高的1家**再次提交業主大會表決。

如2家競選**業主大會表決結果均未達到法定比例的,則將得票數最高的競選**再次提交業主大會投票表決。如業主大會表決結果達到法定比例的，則確定其為中選的**，如業主大會表決結果仍未達到法定比例的，則本次選聘失敗，重新組織選聘**。

五、申請人的資格要求

1.具有獨立承擔民事責任的能力；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

5.經合法注冊,且**未被“**”（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

本項目不接受個人、聯合體或掛靠的物業企業競聘，不接受同一**旗下**同時報名競聘，不接受單位負責人為同一人，或存在控股（含法定代表人控股），或關聯關系的不同單位同時競聘本項目（由**在競選文件中做出承諾）；

六、獲取招標文件

1、獲取時間：**至**，每天上午8：30至11：30，下午13：30至17：00（北京時間）。

2、獲取地址：**商務花園88號樓匯創大廈三樓301室

3、獲取招標文件時需提供**公章的營業執照復印件及法人授權委托書。

注：請投標人按上述要求獲取招標文件，未完成相關流程，引起的投標無效責任自負。

七、提交投標文件截止時間、開標時間和地點

1、投標文件投遞截止時間：**18:00（北京時間）

2、開標時間：**18:00（北京時間）

3、開標地點中**會議室

八、聯系方式

招標人：**第一屆業主委員會

聯系人：朱主任 聯系電話：**

代理單位：**公**

業務咨詢聯系人：張先生電話：**

報名聯系人：張先生 電話：**