項目編號：商產權【2025】043號

項目名稱：**北門內西側35平方米房屋三年租賃權拍賣。

拍賣內容：受委托，我**定于********9時至11時止(延時除外)，在**公共資源交易平臺公開拍賣：位于**北門內西側35平方米房屋三年租賃權。

標的概況：

招租要求：

一、基礎租賃信息

房屋基本情況：本次出租房屋位于**北門內西側，建筑面積為35 平方米。

租賃期限：租期為三年，自租賃合同正式生效之日起計算。

租金低價：經評估，三年租金底價為：**，實際租金根據**公共資源交易**競標價為準。

付款方式：租金采用每年一付的方式，承租方需在每年租賃周期起始日（以合同約定日期為準）前 15 個工作日內，將當年足額租金支付**指定**賬戶。

二、招租方式與合同管理

公開招租流程：本次房屋出租由**公共資源交易**全程組織公開招租，嚴格遵循 “公開、公平、公正、透明” 原則。

合同簽訂與履約要求：承租方需在招租結果公示結束后 7 個工作日內，與**簽訂正式《房屋租賃合同》。

轉租限制：在三年租期內，承租方不得擅自轉租、轉借、分租該房屋，也不得將房屋使用權作為投資或合作條件轉讓給第三方。

三、承租方資質要求

主體資格限定：本次出租承租方僅限**業金融機構，不接受個人、非**業企業及其他組織報名。

資質證明材料：需提供有效期內的《營業執照》副本原件及復印件（**公章）、《金融許可證》原件及復印件（**公章），確保經營范圍包含 “**業務” 相關內容。

四、房屋使用與改造要求

結構與設施保護：承租方需嚴格保護房屋主體結構，不得擅自拆除、鑿改、損壞；不得改動房屋原有水電管線、消防設施、通風系統及門窗等公共設施，若因人為操作不當造成設施損壞，承租方需承擔全額維修費用及由此產生的間接損失。

改造審批流程：若因開展業務需對房屋進行**或功能改造，需提前 30 日**提交詳細改造方案，改造方案**后勤、基建、消防等部門審核批準后，承租方需委托具備相應資質的施工單位實施，施工期間接受**現場監督。改造完工后，需經**及消防部門驗收合格，方可投入使用。

五、安全與環境衛生責任

安全管理責任：

1、承租方為租賃區域內安全第一責任人，需建立健全安全管理制度，配備專職安全員，每日對租賃區域進行安全巡查，重點檢查消防設施（滅火器、消火栓、煙感報警器等）、**、開關、插座等）及安防設備（監控、門禁等）的運行狀況。

2、需按消防規范要求配置足量消防器材，定期進行維護保養，確保器材完好有效。

3、若發生火災、水電故障、治安事件等突發事件，需第一時間啟動應急預案，采取有效處置措施，并立即報告**保衛科及相關部門，不得遲報、瞞報；因承租方管理不善導致安全事故的，需承擔全部賠償責任及相應法律責任。

環境衛生要求：需保持租賃區域內環境衛生整潔，每日安排專人清掃地面、**，不得堆積雜物、垃圾或張貼廣告；垃圾需按照**垃圾分類要求，將生活垃圾、可回收物分別投放**指定垃圾收集點，嚴禁隨意丟棄。

六、其他要求

1、承租人在國家法律、法規、政策允許的范圍內進行經營或辦公，負責繳

納在**產生的各類稅費。

2、承租人符合工商部門領證條件，符合國家法律法規的經營活動，且不得從事擾民及違法、違規或違反公序良俗的經營活動。不得存放易燃易爆品、危險化學品等。不得經營有污染的項目，經營項目必須提前報委托人批準。

3、經營項目必須提前報委托人批準。如雙方簽約后未經委托方同意，又從事其他行業者，委托人一經發現，有權立即終止合同，一切后果由承租人自負。委托人有權定期檢查房屋使用情況，承租人應配合提供相關經營證照。

4、嚴格執行相關“九小”場所和沿街門店消防安全規定，配備相關的消防設施和器材；不得存在經營、倉儲、住宿“三合一”或者“二合一”現象發生，一旦出現安全事故由承租人全部負責。

5、《租賃合同》終止后，承租人要及時搬出，否則按租賃合同繳納租金，并處以年租金的10%違約金。

6、承租人必須承擔：**設施、設備的維修及管理；②物業費用；③自拍賣成交之日起，因標的物所產生的費用、管理、責任均由承租人承擔；④由承租人自行安裝水電，費用自理。

7、如果房屋存在破損或滲漏情況，承租人須自行修繕、改造并承擔相應費用，拍賣人或委托人對此不承擔任何責任。

8、承租人裝修方案須報委托人審批，不得改變房屋主體結構，在裝修、營業等情況下，必須符合環保等相關部門的要求。

9、此次拍賣商業用房租賃權無不動產權證，承租人辦理營業執照前，需自行去相關部門（**、**等）開具證明等手續。

保證金：詳見上面表格中保證金

交納方式：競買人登錄**公共資源交易平臺實名注冊并獲取保證金賬戶，注冊方法詳見拍賣公告下方的相關附件：《產權交易自然人、企業注冊及競價操作指南》，且每個標的獲取的賬號均不相同。交納保證金的匯款人和網絡平臺注冊的競買人必須是同一人。保證金遞交：競買人實名注冊時填寫的賬戶通過轉賬的方式交納保證金至獲取的賬戶內，報名截止前，保證金必須到賬。

交納及到賬日期：*******10時至********16時

拍賣方式：采取網絡競價方式（有保留價的增價拍賣），并分為自由競價時間和延時競價時間，自由競價時間為2小時，延時競價為5分鐘；如果有競買人出價，再自動延時5分鐘，以此類推。

特別提醒：

1、交納保證金的匯款人、交納成交款的匯款人和競買人必須是同一人。

2、請競買人下載拍賣公告下方的相關附件，仔細閱讀《競買須知》，詳細了解，一經應價，即視為同意執行《競買須知》中的所有條款,請競買人謹慎參拍！

3、各潛在競買人對本項目有異議的，應當在法定期限內以書面形式由**或授權委托代表簽字并加公章向委托人或拍賣人提出，線上異議操作流程請參考**發布的通知公告《關于開通**質疑/異議或投訴處理功能的通知》。

有意者，請于********16時前交納保證金（不允許通過以下方式交納保證金：支付寶、微信或現金方式，否則報名無效；保證金以**實際到賬為準）；拍賣未成交者，保證金5個工作日內全額退還。

展示時間、地點：自公告之日起，標的物所在地

拍賣**電話：1**69

**君友拍賣有限**

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